Рішенням депутатів Держдуми «дачна амністія» продовжена до 2020 року - документ, що дозволяє приватизувати житлові будинки за спрощеною схемою, ухвалено 22 лютого 2018 року. Дане питання законодавцям довелося розглянути в порядку: до завершення пільгового періоду реєстрації заміських будинків і дач залишалося менше тижня.

Розповімо докладніше, які поправки містить новий закон і чи буде продовжена «дачна амністія» після 1 березня 2019 року.

Останні новини

У квітні 2019 року ЗМІ повідомили про те, що Д. Медведєв доручив продовжити «дачну амністію» до 1 березня 2020 року. До цього (в серпні 2018 г.) вступили в силу поправки до Містобудівного кодексу, що визначили новий повідомний порядок будівництва та оформлення прав. Повідомлення про початок і завершення будівництва направляється в місцевий орган будівельного нагляду.

Важливо відзначити, що сама «дачна амністія» (в якості самостійного документа) діяла до 1 березня 2019 року. При цьому багато громадян, фактично володіють нерухомими об'єктами, з різних причин так і не оформили право власності.

За словами голови Комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства П. Крашеніннікова, потрібно захистити права таких осіб, «не тільки за рахунок продовження терміну, а й за рахунок залучення в« амністію »інших об'єктів».

Нагадаємо, раніше, в 2018 році, законопроект, який подовжує пільговий період, депутати розглянули в стислі терміни: процес реєстрації в нижній палаті відбувся 16 лютого, через чотири дні документ був прийнятий в першому читанні, а ще через два дні - в третьому.

Автори ініціативи пояснили, що для оформлення прав власності в загальному порядку потрібно дозвільна документація на введення об'єкту. У ряді випадків отримати її важко або просто неможливо. Отже, такі будинки будуть визнані самовільно побудовою, а їх господарям доведеться відстоювати своє право в суді.

«Дачна амністія» - що це таке?

Це словосполучення увійшло в повсякденний побут в 2006 році, коли влада дозволила господарям незареєстрованих в Росреестра ділянок і будівель з мінімальними тимчасовими і грошовими витратами узаконити майно. Необхідність запуску програми виникла через велику кількість не перебувають на обліку об'єктів нерухомості, право на володіння якими надавалося по раніше діючими правилами.

Федеральний закон №93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» від 30.06.2006, більш відомий як закон про «дачної амністії», заробив з 1 вересня 2006 року.

Документ передбачає полегшений варіант оформлення:

• ділянок під дачі, для садівництва, городництва і особистого підсобного господарства;
• зведених на них будівель та індивідуальних житлових будинків.

Тільки за перші 8 років, за даними Росреестра, за спрощеною системою зареєстровано понад 10,5 млн прав, з них 3,5 млн - на будинку. Статистика за наступні роки, хоч і менш вражаюча, показала: у цілому програма затребувана. Тому до закінчення її дії закономірно назріло питання: чи буде «дачна амністія» продовжена до 2020 року? Закон № 93-ФЗ продовжує діяти і зараз. Але в ньому після численних правок заплутається навіть досвідчений юрист.

Як змінювався і буде змінюватися закон?

Діюча вже 13 років «дачна амністія» продовжена до 2020 року. Як оформити будинок в СНТ за новими правилами, - таке питання постає зараз перед багатьма власниками. Спрощені правила оформлення землі і будівель на ній (від житла до лазень і гаражів) багаторазово коректувалися. Виходить, що багато норм закону про амністію стали універсальними, розосередившись за різними нормативними актами.

Закон про «дачної амністії» неодноразово продовжувався, змінювався і доповнювався: частина статей (спочатку їх було 13) вже втратила силу, помінялися і спочатку затверджені правила.

Наприклад, згідно з 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», на 01.01.2017 було потрібно:

• одночасно з держреєстрацією ставити об'єкт на кадастровий облік;
• оформляти житлові будинки на підставі технічного плану (для його складання обов'язково дозвіл на будівництво) і правовстановлюючого документа, якщо право на землю не зафіксовано в ЕГРН.

Ускладнилася процедура реєстрації дач і садових будиночків - в список обов'язкових документів увійшов підготовлений кадастровим інженером технічний план. До 2017 року реєстрація таких будівель проводилася по одній декларації, такий простий була дачна амністія.

Останні новини в 2019 році обнадіюють: 26.04.2019 на нараді профільного комітету депутати Держдуми підтримали багато цікавих пропозицій щодо продовження термінів «амністії» і розширенню її дії.

Отже, в законі відбудуться нові правки. Чого вони можуть торкнутися:

1. Спрощення оформлення прав на ж ілие і садові будинки та інші споруди на землі, наданої до 04.08.2018, на термін до 1 березня 2022 року.
2. Полегшення повідомного порядку для споруджуваних об'єктів, якщо їх зведення почалося до 04.08.18 (в Стройнадзор треба буде подати лише 1 повідомлення про завершення будівництва).

При цьому для реєстрації потрібнотехнічний план, а значить, допомога кадастрових інженерів.

Максимальні ціни на кадастрові роботи

Законодавство дозволяє суб'єктам визначати граничні ціни на кадастрові роботи, але тільки щодо земельних ділянок. Законом Московської області №156 / 2015 ОЗ від 08.10.2015, максимальна ціна за кадастрові роботи в регіоні становить 450 рублів за 100 кв. м, але не вище 7 000 рублів.

Влада Ленінградської області ще в 2007 році затвердили методику розрахунку максимальної ціни на землевпорядні роботи. Фактори, що впливають на її величину, перераховані в постанові обласного уряду №197 від 03.08.2007:

• базова ціна на роботи (встановлюється на ділянку в 5 соток, вартість залежить від кількості суміжних ділянок, на яких проводяться вимірювання);
• районний коефіцієнт (чим ближче до Санкт-Петербургу, тим вище);
• коефіцієнт-дефлятор на календарний рік.

В середньому, роботи займають від семи днів.

Кому допоможе «дачна амністія» в 2019 році?

Росреестр пояснює, що для власників ділянок, що входять до складу дачних, садових, городницьких товариств, особливий порядок діє до 31 грудня 2020 року, причому його можуть продовжити до 1 березня 2022 року. А для громадян, які отримали землю в особисте користування до 30 жовтня 2001 року (в цей день вступив в дію Земельного кодексу), і зовсім немає часових обмежень.

Згідно з поправками до три федеральних закону - №191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004, №221-ФЗ «Про кадастрової діяльності» від 24.07.2007 та №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015, до 1 березня 2020 року:

• не потрібно дозволу на введення в експлуатацію;
• регіони вправі встановлювати максимальну вартість послуг кадастрових інженерів за складання документів, необхідних для постановки об'єкта на облік;
• підставою для держреєстрації є технічний план будови і документи, що підтверджують право на володіння землею.

Спочатку для об'єктів ІЖС послаблення діяли до 1 січня 2010 року, але цей термін двічі переносився - на 1 березня 2015 го і 1 березня 2018 го. Тепер на те, що раніше називалося «дачна амністія», строки продовжені до 2020 року.

Як оформити будинок за спрощеною схемою?

Оформлення будинку по «дачної амністії» вимагає попередньої підготовки документів:

• дозволу на будівництво;
• підтвердження права власності (таким визнаються договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, акти і рішення місцевої адміністрації і ін.);
• технічний план будинку або іншої будівлі.

Пакет документів разом з квитанцією про оплату держмита (в мінімальному розмірі - 350 рублів) і заявою на реєстрацію об'єкта подається в Росреестр.

Термін надання послуги:

• 10 робочих днів, якщо заявник звернувся безпосередньо в реєстраційну палату;
• 12 робочих днів - з дати подання заяви через МФЦ.

Для постановки на облік ділянки, виділеного до 30 жовтня 2001 року, знадобиться тільки документ, що підтверджує право на володіння.

"Дачна амністія" набула чинності з 1 вересня 2006 року. Вона поширювалася на земельні ділянки та будівлі на землях для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва і садівництва, гаражного будівництва. Щоб стати власником дачних соток, досить було надати в Росреестр будь правовстановлюючий документ, виданий до 30 жовтня 2001 року. За радянських часів землі виділялися на праві довічного успадкованого володіння або постійного безстрокового користування. А щоб зареєструвати на себе дачний будиночок, людина повинна була в простій письмовій формі скласти так звану декларацію. З 1 січня 2017 року до правовстановлюючих документів на землю для постановки на кадастровий облік і оформлення права власності на будівлі потрібно було ще й надати технічний план об'єкта, який міг підготувати кадастровий інженер.

За даними Росреестра, з 2006 року в спрощеному порядку були оформлені права на 3,5 мільйона індивідуальних житлових будинків і 7 мільйонів земельних ділянок. Тільки в Підмосков'ї були зареєстровані права на мільйон з гаком об'єктів нерухомості. При цьому пік реєстрацій припав на 2010 рік, коли були оформлені права на 196 тисяч індивідуальних будинків і земельних ділянок. З тих пір кількість оформлень нерухомості за спрощеною процедурою стабільно знижувалося, і в 2017 році "дачної амністією" скористалися приблизно 14 тисяч власників підмосковній нерухомості.

З 2006 року в спрощеному порядку були оформлені права на 3,5 мільйона індивідуальних житлових будинків

"По суті, оформили право ті, хто хотів або кому це було потрібно", - уточнив "РГ" перший заступник голови Московської обласної Думи Микита Чаплін. При цьому близько мільйона росіян досі не оформили свої права на індивідуальні житлові будинки. Люди побоюються паперової тяганини і не хочуть платити податки.

Однак, як нагадує голова комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства Павло Крашеннініков, все неоформлені належним чином житлові будови рано чи пізно потраплять в поле зору Росреестра і можуть бути визнані самобудом. А це вже прямий шлях до знесення будинку.

Звичайно, поставити на кадастровий облік будинок і зареєструвати право власності на нього можна і без "дачної амністії". Тільки це вкрай складно, враховуючи, що багато будинків і дачі будувалися півстоліття тому. Адже без "амністії" потрібне отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Заявник повинен звертатися в Госстройнадзор, а той, у свою чергу, вимагатиме дозвіл на будівництво. У радянські роки такі документи не видавалися. Тому доведеться доводити право на власність в суді.

На читання 8 хв.

У будь-якому російському регіоні актуальна проблема "дачної амністії". Термін її дії кілька разів продовжувався.

Президентом РФ був підписаний Закон про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації N 267 від 2 серпня 2019 року. Дачна амністія продовжена до 1 березня 2021 року. Попередня поширювалася також на житлові будинки, розташовані на землях ІЖС і ЛПГ. На жаль, в даній редакції мова йде виключно про садових і житлових будинках, розташованих на земельних ділянках з дозволеним використанням для ведення садівництва. 1 березня 2019 роки амністія закінчилася, і тисячі садівників з різних причин зіткнулися з проблемою оформлення житлових і садових будинків на своїх земельних ділянках. Спочатку передбачалася продовжити спрощений порядок реєстрації до 1 березня 2022 року, проте дату скорегували до 1 березня 2021 року, і до зазначеної дати, оформлення прав на будинки, побудовані на садових ділянках, буде здійснюватися в колишньому спрощеному порядку, з документів знадобиться тільки технічний план і документ, що підтверджує право власності.

Хто має можливість користуватися дачною амністією?

"Дачна амністія" може бути використана наступними категоріями осіб:

• Будь-яким громадянином Російської Федерації, у якого є безперечне право на ділянку землі або індивідуальний будинок.
• Власником наділу, який входить в садово-городницьких товариство або кооператив. (Припустимо, ви є власником лише членської книжки садового товариства, а ніяких інших документів, що підтверджують право власності, немає. У цій ситуації ви можете звернутися в місцеву адміністрацію і приступити до реєстрації своїх прав).
• Російським громадянином, у якого є документація про право на ділянку, однак, про право власності нічого не сказано. Механізм "дачної амністії" створює можливість отримати свідоцтво про право власності за допомогою спрощеного механізму.

Закон № 171 від 2014 р стосується "дачної амністії", значно спрощує механізм реєстрування об'єктів нерухомості. Свідоцтво про це виявиться у власника в руках набагато швидше і простіше. Змінилися окремі нормативи, продовжили дію закону до 1 березня 2021 року. Все це доводить, що актуальність цієї теми не знижується і ускладнення, що виникають у зв'язку з цим, не зникають.

Проте багато росіян не скористалися спрощеною схемою, сподіваючись на продовження дії законодавства, що і сталося, до березня 2021-го року заявники можуть реєструвати у власність земельний наділ, подаючи мінімум документації.

Варто тільки пам'ятати, що користуватися поправками можуть лише члени дачного, огороднического та садівничого товариств. За своєю суттю процедура "дачної амністії" залишилася колишньою.

Під терміном "дачної амністії" розуміється полегшена методика реєстрації, за допомогою якої можна в будь-якій точці Росії оформити право власності на нерухомий об'єкт.

Для запуску механізму оформлення необхідної документації, використовуючи "дачну амністію", перш за все треба переконатися, що ви володієте правовим документом, що підтверджує ваше право на володіння нерухомістю, реєстрацією якої ви маєте намір зайнятися.

У інших виникає проблема: видача правового документа була здійснена дуже давно. Це не має значення, в разі оформлення ваших документів згідно всіх законодавчих вимог, що існували в державі в той період.

У 1998 році заробила правова реєстраційна система, актуальність якої збереглася і до сьогоднішнього дня, в зв'язку з чим документ, завірений згідно всіх існуючих вимог в органі місцевого самоврядування, наприклад, довідка, видана Бюро технічної інвентаризації, буде виступати в якості діючого правовстановлюючого документа.

Таким чином, при наявності аналогічного документа, одну проблему можна вважати вирішеною.

Коли у вас є впевненість в приналежності вам будь-якого земельного наділу, але документально це нічим не підтверджено, потрібно направити заявку в адміністрацію для отримання виписки з матеріалів господарської книги.

Коли отримання виписки неможливо, зберігається лише один спосіб - залишається викупити ділянку в муніципалітеті або державному органі.

З огляду на це, механізм "дачної амністії", термін якого був продовжений, підходить тільки для того власника, який має у себе старий правовстановлюючий документ.

Наприклад, Закон № 122 має статтю, де підтверджується юридична сила отриманого раніше документа на землю.

Чи треба поквапитися в отриманні документа на право власності нового зразка?

У багатьох власників нерухомості до теперішнього часу є сумніви в необхідності його переоформлення. Ніхто, звичайно, не зобов'язує власників земельної ділянки робити свідоцтво нового зразка.

Однак, при необхідності відчуження, вам не вдасться знайти дані про себе в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість (ЕГРП), що може призвести до негативних наслідків.

У той же час і даному випадку іноді вдається домогтися потрібного рішення проблеми. Треба, реєструючи право на ділянку, відразу зареєструвати перехід прав до чергового власнику.

З урахуванням того, що держмито необхідно оплачувати лише за одну процедуру реєстрації - в наявності деяка економія.

Звичайно, така "подвійна" угода здійснюється нечасто. Вона може мати місце, при угоді, в якій беруть участь родичі або надійні друзі, коли між сторонами є абсолютна довіра.

Якщо угоду мають намір здійснити малознайомі фізичні або юридичні особи, то до моменту здійснення операції вам цілком законно може бути поставлена \u200b\u200bвимога про наявність документа про власність. Нерідко так страхуються від шахраїв.

Для деяких ділянок право власності реєструються в автоматичному режимі.

Для подібного ділянки правовстановлюючим є:

• Документ, де немає вказівки конкретних прав володіння ділянкою.
• Акт або свідоцтво, де надано безстрокове право на користування або володіння, успадковане довічно.
• Акт на безстрокове користування ділянкою від відповідних служб.
• Виписка з хоз.кнігі.

При наявності будь-якого з цих документів, процедура реєстрації прав власності стає значно простіше.

Коли такий документ є, а на ділянці ведеться індивідуальне житлове будівництво або він використовується для вирощування саду або городу, то для того, щоб оформити реєстрацію досить тільки цього документа і заяви, які подаються до територіального органу Росреестра.

Даний механізм викладено в законі, що регламентує введення Земельного кодексу Російської Федерації.

Чи обов'язково межування ділянки при його оформленні?

Коли документ, що визначає право, мається, власник може захотіти оформити реєстрацію ділянки. Відразу виникає питання: чи є необхідність проведення межування ділянки, щоб встановити його точні межі.

Перша редакція закону зобов'язувала це робити, проте, з 2007 року цю необхідність скасована. Тим самим заявники економлять масу часу, нервів і фінансових коштів.

У той же час ситуація з відсутністю межування привела до створення деяких проблем. Виходить, що дані кадастрового паспорта, що стосуються параметрів і меж ділянки, повинні бути сформульовані, як "орієнтовні, які підлягають уточненню".

Це відштовхує багатьох можливих набувачів ділянки, які відносяться до кадастровому паспорту дуже серйозно.

До того ж в суді, при несприятливому збігу обставин, буде складно довести справжні розміри ділянки.

процес межування

Щоб провести межування земельної ділянки, необхідно отримати згоду у сусідів. Якщо така можливість не надається або сусідів знайти неможливо, з 2008 року введені нові альтернативні правила. Згідно нових правил, у кадастрової палати запитуються сусідські поштові адреси.

Після цього кадастровий інженер розсилає кожному сусідові повідомлення про намір провести процедуру межування, при цьому вказується дата. Відправлення листа повинна бути проведена не менш ніж за місячний термін до початку межування. У разі відсутності реакції сусідів, процедура розмежування проводиться без них.

При поверненні поштового повідомлення, на якому є відмітка про відсутність можливості вручення адресату, на кадастрового інженера накладаються наступні зобов'язання: він повинен помістити в ЗМІ інформацію про те де і коли відбудеться процедура межування. При відсутності відгуків сусідів, все робиться без них.

Процедура амністії власника дачної ділянки з садівничого товариства

Під розглянутий закон підпадають ділянки з садівничих товариств, власники яких мають членські книжки. Дане посвідчення дозволяє входити в товариство, але не повноправно володіти ділянкою. В цьому випадку слід чинити поступово, перш за все потрібно зайнятися приватизацією землі.

З цією метою слід подати пакет документів, куди крім заяви повинні увійти власноручне опис розташування і розмірів земельної ділянки і підтверджує довідка від управління садівничим товариством.

Коли ви перший із членів колективу звертаєтеся з питання приватизації землі, з місцевих органів влади може послідувати запит на отримання у правління установчої і правовстановлюючої документації.

Після подачі, термін розгляду документів обмежений двома тижнями, Потім вони повинні бути спрямовані на державну реєстрацію до територіального органу Росреестра.

Як оформляється за амністією успадкована нерухомість?

Цивільний Кодекс Російської Федерації регламентує передачу спадщини або згідно із законодавством, або за умовами написаного заповіту. Щоб отримати право спадщини, воно спочатку має бути прийнято.

Здійснити прийняття спадщини можна наступним чином:

• юридично - шляхом звернення успадкованого до допомоги нотаріуса;
• фактично - при користуванні нерухомістю, сплату податку і т. п.

Законодавець передбачає шестимісячний термін вступу в право спадщини з тієї дати, коли воно відкривається.

Коли подібні формальності дотримані можна реєструвати нерухомість або земельний наділ за спрощеною схемою, що дозволяє "дачна амністія".

Таку спрощену прискорену схему вже випробували на собі багато, відразу отримавши законні права на володіння наділом землі. Решта зможуть зробити це до 1 березня 2021 року.

Багатьох цікавить питання, дачна амністія до якого року триватиме? Це питання вимагає деяких пояснень. Всім, хто ще не встиг отримати землю і будівлі у власність за спрощеним порядком, радимо уважно ознайомитися з цією статтею.

Про терміни дачної амністії

«Дачній амністією» називають спрощений правовий механізм для реєстрації права власності на ряд земельних ділянок та житлових нерухомих об'єктів, введений федеральним законом від 30.06.2006 року № 93-ФЗ. Що стосується житла (а саме індивідуальних житлових будинків), термін дії дачної амністії продовжений до 01.03.2018 року (раніше її планувалося завершити до березня 2015 го). Це означає, що до цієї дати можливо буде зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. Оформляючи власність на будинок пізніше це дати, цей документ доведеться представляти в реєструючий орган.

Дачна амністія на землю

Дачна амністія поширює свою дію на земельні ділянки, які були отримані до 30.10.2001 року, тобто до моменту введення в дію Земельного кодексу РФ.

Тепер уважно дивимося правовстановлюючий документ на ділянку і шукаємо відомості про те, на якому праві він наданий. Якщо такої інформації немає, то за загальним правилом ділянку вважається наданим на праві власності, за винятком випадків, коли законодавчо передбачено, що дані ділянки не можуть перебувати у власності громадян.

Якщо наділ наданий на праві довічно успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, то його можна оформити у власність.

Але тут слід пам'ятати про обмеження: не можуть бути зареєстровані на праві власності ділянки, які вилучені з обігу або знаходяться в обмеженому обороті.

Але як бути, якщо документів на ділянку немає взагалі? У цьому випадку необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування і попросити виписку з господарської книги. Саме ця виписка і буде правовстановлюючим документом на ваш наділ. Але якщо і в цій книзі немає відомостей про ділянку, то доведеться викупити землю за ринковою вартістю.

На практиці зустрічаються ситуації, коли земельні наділи знаходяться у власності у садового товариства. В цьому випадку для оформлення права власності громадянин повинен звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою.

До заяви додаються:

• опис меж ділянки (складається заявником);
• рішення правління товариства про те, що дана ділянка належить заявнику і описані ним кордону мають місце бути.
• якщо раніше ніхто з членів даного товариства не звертався за оформленням права власності, то орган має право запросити у товариства установчі документи (зокрема, довідку з ЕГРЮЛ) та правовстановлюючі документи на ділянку.

Термін розгляду заяви не повинен перевищувати 14 днів.

Дачна амністія на житловий будинок

Давайте розберемося з тим, що являє собою спрощений порядок для реєстрації права власності на житлове приміщення.

Спочатку розглянемо правила оформлення у власність житлових будинків, що є об'єктами індивідуального житлового будівництва (ІЖС) і побудованих на ділянці, наданій для ІЖС або для ведення особистого підсобного господарства.

Містобудівна кодекс РФ уточнює, що «результатом» ІЖС повинен бути окремий будинок, висотою не більше 3 поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї.

Для того щоб оформити право власності на житловий будинок - об'єкт ІЖС, який знаходиться на ділянці, призначеній для ІЖС або ведення особистого підсобного господарства, громадянин повинен подати відповідну заяву до територіального органу Росреестра за місцем знаходження ділянки.

До заяви додаються такі документи:

• документ про сплату державного мита (держмито становить 200 рублів. Але якщо ви додатково оформляєте земельну ділянку, то додавайте ще 200 руб.);
• паспорт заявника;
• довіреність на представника;
• кадастровий паспорт на об'єкт будівництва;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Він надається тільки в тому випадку, якщо земельна ділянка не зареєстрований в установленому законом порядку. Якщо ж відомості про ділянку є в ЕГРП, то такий документ не прикладається до заяви.

До 01.03.2018 року для оформлення у власність житлового будинку - об'єкта ІЖС не потрібно представляти дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Заяву з усіма необхідними документами може бути подана особисто заявником або його представником або надіслано поштою. заявник або його представник може подати в Росреестр особисто або надіслати поштою. При відправці пакета документів поштою підпис громадянина на заяві повинна бути засвідчена нотаріусом.

Не знаєте свої права?

Інший порядок діє, якщо ви плануєте оформити у власність не об'єкт ІЖС, а звичайний дачний або садовий будиночок, побудований на земельній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва. Для будівництва на таких наділах не потрібно навіть отримання дозволу.

Отже, в цьому випадку документи, які знадобляться для реєстрації - це свідоцтво про право на земельну ділянку (на право власності, про право довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування) і декларація на будівництво.

Але якщо ваш земельну ділянку вже зареєстрований і відомості про нього містяться в ЕГРП, то свідоцтво надавати не потрібно. Однак якщо свідоцтво старого зразка, то при написанні заяви на реєстрацію оригінал варто взяти з собою.

Декларацію на об'єкт нерухомості заявник заповнює самостійно. Її зразок можна взяти на офіційному сайті Росреестра або отримати в будь-якому територіальному органі Росреестра (Див. Який порядок оформлення будинку по дачної амністії (зразок декларації)?).

Причому органи Росреестра не перевіряють відомості, внесені громадянином до декларації; ніякої виїзної перевірки здійснюватися не буде.

Складнощі при оформленні нерухомого майна по дачної амністії

1. Відомості, зазначені в правовстановлюючих документах на ділянку щодо площі наділу, розходяться з тим, що є насправді.

   Пов'язано це з тим, що на початку 90-х років минулого століття наділи видавалися без відповідних заміряних, можна сказати, «на око».

   В даному випадку проводимо межування ділянки. Законодавець «дозволяє» збільшувати загальну площу ділянки. Але! Збільшення може бути не більше ніж на 1 величину мінімально допустимого розміру ділянки для конкретної категорії земель.

   Якщо кордону і зовсім не визначалися в установленому законом порядку, то збільшення можливе не більше ніж на 10% площі ділянки, яка зареєстрована в державному кадастрі нерухомого майна.

   Запам'ятайте: невідповідність реальної площі розмірами ділянки, зазначеним в документах, не може служити підставою для відмови в реєстрації права власності.

2. І. хоче придбати земельну ділянку у А. Але вся проблема полягає в тому, що на земельну ділянку не отримано свідоцтво про право власності нового зразка, є лише документ, датований 90-ми роками. Як бути?

По перше , В документі старого зразка шукаємо відомості про те, на якому праві надана ділянка А; якщо це право власності, то все добре. Якщо немає, то дивимося, чи не знаходиться ділянка в обмеженому користуванні або не вилучене він з обороту. Якщо немає, то вважається, що такі ділянки надаються на праві власності. З документом розібралися.

По-друге, А. не зможе оформити операцію з відчуження земельної ділянки, якщо він не буде зареєстрований в установленому законом порядку і відомості про нього не будуть внесені в ЕГРП.

Таким чином, послідовність дій наступна: спочатку А. реєструє право власності на ділянку, далі укладається договір купівлі - продажу і реєструється перехід права власності на нового власника ділянки.

Продовження дії Закону про дачної амністії - досить непогана підмога тим, хто ще не встиг оформити право власності на об'єкти нерухомості.

Крім того, на відміну, наприклад, від приватизації, по дачної амністії можна оформити необмежену кількість об'єктів.

Мінімум документів, єдине вікно подачі заяв і швидкість проведення оформлення прав власності - ось головні плюси дачної амністії, які і є визначальними при виборі громадянами даного способу реєстрації.

Тим, хто не встиг поставити свої ділянки і приватні будинки на кадастровий облік за спрощеною схемою, дали ще один шанс. «Російська газета» публікує закон, який подовжує термін «дачної амністії» яким продовжується «Дачна амністія» щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (ІЖС) ще на два роки - до 1 березня 2020 р

«Дачна амністія» набула чинності з 1 вересня 2006 року. Вона поширювалася на земельні ділянки та будівлі на землях для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва і садівництва, гаражного будівництва. Щоб стати власником дачних соток, досить було надати в Росреестр будь-який правовстановлюючий документ, виданий до 30 жовтня 2001 року. За радянських часів землі виділялися на праві довічного успадкованого володіння або постійного безстрокового користування. А щоб зареєструвати на себе дачний будиночок, людина повинна була в простій письмовій формі скласти так звану декларацію. З 1 січня 2017 року до правовстановлюючих документів на землю для постановки на кадастровий облік і оформлення права власності на будівлі потрібно було ще і надати технічний план об'єкта, який міг підготувати кадастровий інженер.

Які проблеми вирішить продовження дачної амністії

«По суті, оформили право ті, хто хотів або кому це було потрібно», - уточнив «РГ» перший заступник голови Московської обласної Думи Микита Чаплін. При цьому близько мільйона росіян досі не оформили свої права на індивідуальні житлові будинки. Люди побоюються паперової тяганини і не хочуть платити податки.

Однак, як нагадує голова комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства Павло Крашеннініков, все неоформлені належним чином житлові будови рано чи пізно потраплять в поле зору Росреестра і можуть бути визнані самобудом. А це вже прямий шлях до знесення будинку.

Звичайно, поставити на кадастровий облік будинок і зареєструвати право власності на нього можна і без «дачної амністії». Тільки це вкрай складно, враховуючи, що багато будинків і дачі будувалися півстоліття тому. Адже без «амністії» потрібне отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Заявник повинен звертатися в Госстройнадзор, а той, у свою чергу, вимагатиме дозвіл на будівництво. У радянські роки такі документи не видавалися. Тому доведеться доводити право на власність в суді.

1 березня 2018 року термін дії «дачної амністії» повинен був підійти до кінця. Але щоб оформлення прав на об'єкти ІЖС не відбувалося в загальному порядку, а встановлені суб'єктами максимальні ціни кадастрових робіт не припинили свою дію, прийнятим сьогодні законом подовжуються терміни дії «дачної амністії» на два роки - до 1 березня 2020 р. Для постановки на державний кадастровий облік і держреєстрацію права власності громадянам і далі не буде потрібен дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Це дозволить громадянам оформляти свої права без необхідності отримувати додаткові документи, - сказав Павло Крашенинников.

Також законом продовжується до цього терміну - до 1 березня 2020 року - і можливість встановлення граничних максимальних цін кадастрових робіт суб'єктами Російської Федерації, в залежності від видів об'єктів нерухомості, що дозволить запобігти необгрунтоване завищення цін на кадастрові роботи, - сказав Павло Крашенинников. Так, в Московській області це 450 руб. за 100 кв.м. площі земельної ділянки, але не більше 7000 руб.Крім того, це сприятиме поповненню Єдиного державного реєстру нерухомості уточненими відомостями щодо місця розташування кордонів вже існуючих земельних ділянок, що послужить цілям забезпечення достовірності реєстру.

Прийняті поправки торкнуться сотень тисяч громадян, у яких буде можливість скористатися «дачних амністією» ще протягом двох років, - підсумував Павло Крашенинников.

- до 1 березня 2020 роки (раніше - до 1 березня 2018 року) не потрібно отримання дозволу на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва (ІЖС) в експлуатацію, а також подання цього дозволу для здійснення технічного обліку (інвентаризації) такого об'єкта, в тому числі для оформлення і видачі технічного паспорта об'єкта;

- граничні максимальні ціни (тарифи, розцінки, ставки тощо) кадастрових робіт в залежності від видів об'єктів нерухомості, інших мають істотне значення критеріїв можуть встановлюватися суб'єктами РФ на період до 1 березня 2020 року;

- до 1 березня 2020 року підставами для державного кадастрового обліку та / або державної реєстрації прав на об'єкт ІЖС, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або на об'єкт ІЖС, створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в межах населеного пункту і призначеному для ведення ЛПХ (на присадибній земельній ділянці), є тільки технічний план зазначених об'єктів і правовстановлюючий документ на земельну ділянку, якщо в ЕГРН не з'являлися право заявника на земельну ділянку, на якій розташовані зазначені об'єкти.

Федеральний закон вступив в силу з дня його офіційного опублікування.