Devlet Duması milletvekillerinin kararı ile, dacha affı 2020'ye kadar uzatıldı - 22 Şubat 2018'de konut binalarının basitleştirilmiş bir plan kapsamında özelleştirilmesine izin veren bir belge kabul edildi. Yasa koyucular bu konuyu aceleyle düşünmek zorunda kaldılar: kır evlerinin ve yazlık evlerin tescili için ek sürenin bitiminden bir haftadan az bir süre kaldı.

Yeni yasanın hangi değişiklikleri içerdiğini ve “dacha affının” 1 Mart 2019'dan sonra uzatılıp uzatılmayacağını size daha ayrıntılı olarak anlatacağız.

Son Haberler

Nisan 2019'da medya, D. Medvedev'in "dacha affının" 1 Mart 2020'ye kadar uzatılmasını emrettiğini bildirdi. Bundan önce (Ağustos 2018'de), İnşaat ve hakların tescili için yeni bir bildirim prosedürü belirleyen Şehir Planlama Kanununda yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. İnşaatın başladığına ve bittiğine ilişkin bildirim yerel yapı denetim makamına gönderilir.

"Dacha affının" (bağımsız bir belge olarak) 1 Mart 2019'a kadar geçerli olduğunu belirtmek önemlidir. Aynı zamanda, taşınmaz mallara fiilen sahip olan birçok vatandaş, çeşitli nedenlerle mülkiyet haklarını resmileştirmemiştir.

Devlet İnşaat ve Mevzuat Devlet Duma Komitesi başkanı P. Krasheninnikov'a göre, bu tür kişilerin haklarını "yalnızca süreyi uzatarak değil, aynı zamanda" affa "diğer nesneleri de dahil ederek korumak gerekiyor.

Daha önce, 2018'de, ödemesiz süreyi uzatan yasa tasarısını, milletvekillerinin kısa sürede ele aldıklarını hatırlatacağız: alt mecliste kayıt süreci 16 Şubat'ta gerçekleşti, dört gün sonra belge ilk okumada kabul edildi ve iki gün sonra - üçüncü.

Girişimin yazarları, mülkiyet haklarının genel bir şekilde kaydedilmesi için bir nesnenin işletmeye alınması için izin alınması gerektiğini açıkladı. Bazı durumlarda, bunu elde etmek zor veya basitçe imkansızdır. Sonuç olarak, bu tür evler izinsiz inşaat olarak kabul edilecek ve sahipleri mahkemede haklarını savunmak zorunda kalacak.

"Dacha affı" - nedir bu?

Bu ifade, yetkililerin Rosreestr'de kayıtlı olmayan arsa ve bina sahiplerinin mülkiyeti minimum zaman ve parayla yasallaştırmasına izin verdiği 2006 yılında günlük kullanıma girdi. Programı başlatma ihtiyacı, daha önce var olan kurallara göre sahip olma hakkı verilen çok sayıda kayıt dışı gayrimenkul nesnesi nedeniyle ortaya çıktı.

93-FZ sayılı Federal Yasa, 30 Haziran 2006 tarihli, "Belirli Gayrimenkul Nesnelerine Vatandaş Haklarının Basitleştirilmiş Resmileştirilmesi Konusunda Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair", daha çok "dacha affı" yasası olarak bilinir , yılın 1 Eylül 2006'sında yürürlüğe girdi.

Belge, hafif bir tasarım seçeneği sunar:

• yazlık evler, bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve kişisel yan araziler için araziler;
• üzerlerine dikilmiş binalar ve bireysel konut binaları.

Rosreestr'e göre, yalnızca ilk 8 yılda, 3,5 milyonu evler için olmak üzere, basitleştirilmiş sistem kapsamında 10,5 milyondan fazla hak kaydedildi. Sonraki yılların istatistikleri, daha az etkileyici olsa da, genel olarak programın talep gördüğünü gösterdi. Bu nedenle, geçerliliği sona erdiğinde, soru doğal olarak olgunlaştı: "dacha affı" 2020'ye kadar uzatılacak mı? 93-FZ sayılı Kanun şu anda işlemeye devam ediyor. Ancak çok sayıda düzeltmeden sonra deneyimli bir avukatın bile kafası karışacaktır.

Kanun nasıl değişti ve değişecek?

13 yıldır yürürlükte olan “dacha affı” 2020 yılına kadar uzatıldı. Yeni kurallara göre SNT'de bir ev nasıl kaydedilir - böyle bir soru şimdi birçok mal sahibinin önünde ortaya çıkıyor. Üzerindeki arazi ve binaları (konutlardan banyolara ve garajlara kadar) kaydetmek için basitleştirilmiş kurallar tekrar tekrar ayarlandı. Af yasasının birçok hükmünün evrensel hale geldiği ve farklı düzenlemelere dağıldığı ortaya çıktı.

"Dacha affı" yasası defalarca genişletildi, değiştirildi ve eklendi: bazı maddeler (başlangıçta 13) zaten yürürlükten kalktı ve başlangıçta onaylanan kurallar değişti.

Örneğin, 218-FZ'ye göre "Gayrimenkulün devlet kaydı hakkında", 01.01.2017 tarihinden itibaren aşağıdakiler gerekliydi:

• devlet kaydı ile eşzamanlı olarak, nesneyi kadastro kaydına koyun;
• teknik bir plan temelinde konut binaları vermek (hazırlanması için bir inşaat ruhsatı gereklidir) ve arazi hakkı USRN'de kayıtlı değilse, bir başlık belgesi.

Yazlık evleri ve bahçe evlerini kaydetme prosedürü daha karmaşık hale geldi - bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan teknik bir plan zorunlu belgeler listesine dahil edildi. 2017 yılına kadar, bu tür binaların tescili tek bir beyannameye göre yapıldı, dacha affı çok basitti.

2019'daki son haberler cesaret verici: 26 Nisan 2019'da ilgili komitenin bir toplantısında, Devlet Duması milletvekilleri "af" şartlarını uzatmak ve geçerliliğini genişletmek için birçok ilginç teklifi destekledi.

Sonuç olarak, yasada yeni değişiklikler yapılacaktır. Neye dokunabilirler:

1. w haklarının tescilinin basitleştirilmesi 08/04/2018 tarihinden önce temin edilen araziler üzerindeki çamurlu ve bahçeli evler ve diğer yapılar, 1 Mart 2022.
2. İnşaatları 04.08.18 tarihinden önce başlamışsa, inşaat halindeki nesneler için bildirim prosedürünün kolaylaştırılması (inşaat denetimine yalnızca 1 inşaatın tamamlandığına ilişkin bildirimin sunulması gerekecektir).

Bu durumda, kayıt için ihtiyacınız olacakkadastro mühendislerinin yardımı anlamına gelen teknik plan.

Kadastro işleri için azami fiyatlar

Mevzuat, tebaaların kadastro çalışmaları için fiyat tavanları belirlemesine izin vermektedir, ancak bu sadece arsalar için geçerlidir. 08.10.2015 tarih ve 156/2015-OZ sayılı Moskova Bölgesi Kanunu ile, bölgedeki kadastro işleri için maksimum fiyat 100 metrekare başına 450 ruble. m, ancak 7.000 ruble'den fazla değil.

2007 yılında, Leningrad Bölgesi yetkilileri, arazi yönetimi çalışmaları için maksimum fiyatı hesaplamak için bir metodoloji onayladı. Değerini etkileyen faktörler, 03.08.2007 tarih ve 197 sayılı bölgesel hükümet kararnamesinde listelenmiştir:

• iş için taban fiyat (5 dönümlük bir arsa için belirlenir, maliyet, ölçümlerin yapıldığı bitişik arsaların sayısına bağlıdır);
• bölgesel katsayı (St. Petersburg'a ne kadar yakınsa, o kadar yüksek);
• bir takvim yılı için deflatör katsayısı.

Ortalama olarak, çalışma yedi gün veya daha fazla sürer.

2019'da dacha affından kimler yararlanacak?

Rosreestr, ülke, bahçecilik ve sebzecilik ortaklıklarının bir parçası olan arsa sahipleri için 31 Aralık 2020'ye kadar özel bir prosedürün geçerli olduğunu ve 1 Mart 2022'ye kadar uzatılabileceğini açıklıyor. Ve 30 Ekim 2001'den önce kişisel kullanım için arazi alan vatandaşlar için (o gün Arazi Kanunu yürürlüğe girdi), hiçbir zaman kısıtlaması yoktur.

Üç federal yasada yapılan değişikliklere göre - No. 191-FZ 29 Aralık 2004 tarih ve 221-FZ sayılı "Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun uygulanması hakkında" 24 Temmuz 2007 tarihli ve No. 218-FZ 13.07.2015 ile 1 Mart 2020 tarihleri ​​arasında "Gayrimenkulün devlet kaydına ilişkin":

• işletmeye alma izni gerekli değildir;
• bölgeler, bir nesnenin kaydedilmesi için gerekli belgelerin hazırlanması için kadastro mühendislerinin hizmetlerinin maksimum maliyetini belirleme hakkına sahiptir;
• devlet tescilinin temeli, binanın teknik planı ve arazi sahibi olma hakkını doğrulayan belgelerdir.

Başlangıçta, bireysel konut inşaat tesisleri için muafiyetler 1 Ocak 2010'a kadar geçerliydi, ancak bu süre iki kez ertelendi - 1 Mart 2015 ve 1 Mart 2018. Şimdi, daha önce "dacha affı" olarak adlandırılan şey 2020'ye kadar uzatıldı.

Basitleştirilmiş bir şema kullanarak bir ev nasıl kaydedilir?

Bir evin "dacha affı" kapsamında tescili, belgelerin ön hazırlığını gerektirir:

• inşaat izinleri;
• mülkiyet teyidi (satış ve satın alma sözleşmesi, mirasçılık belgesi, mahalli idarenin işlem ve kararları vb.);
• bir evin veya başka bir yapının teknik planı.

Devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz (en az 350 ruble) ve bir nesneyi kaydetme başvurusu ile birlikte bir belge paketi Rosreestr'e sunulur.

Hizmet süresi:

• Başvuru sahibinin doğrudan kayıt odasına başvurması halinde 10 iş günü;
• 12 iş günü - başvurunun MFC aracılığıyla sunulduğu tarihten itibaren.

30 Ekim 2001'den önce tahsis edilen bir arsayı kaydetmek için sadece mülkiyet hakkını onaylayan bir belgeye ihtiyacınız var.

"Dacha Af Örgütü" 1 Eylül 2006'da faaliyete başladı. Bireysel konut inşaatı, kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, kamyon çiftçiliği ve bahçe işleri, garaj inşaatı için arazi parsellerine ve arazideki binalara yayıldı. Yazlık evlerin sahibi olmak için, 30 Ekim 2001'den önce verilmiş herhangi bir başlık belgesini Rosreestr'e sunmak yeterliydi. Sovyet döneminde arazi, miras alınan yaşam mülkiyeti veya kalıcı sürekli kullanım hakkı temelinde tahsis edildi. Ve bir kır evini kendisi için kaydettirmek için, bir kişinin basit bir yazılı biçimde sözde bir beyan hazırlaması gerekiyordu. 1 Ocak 2017'den itibaren, binaların mülkiyetinin tescili ve tescili için tapu belgelerine, bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanabilecek nesnenin teknik bir planını sağlamak da gerekliydi.

Rosreestr'e göre, 2006'dan beri 3,5 milyon müstakil ev ve 7 milyon arsa hakkı basitleştirilmiş bir şekilde resmileştirildi. Sadece Moskova bölgesinde kayıtlı bir milyondan fazla gayrimenkul nesnesinin hakları vardı. Aynı zamanda, kayıtların zirvesi, 196 bin bireysel konut ve arsa haklarının tescil edildiği 2010'a düştü. O zamandan beri, basitleştirilmiş bir prosedür kullanan gayrimenkul kayıtlarının sayısı giderek azalmaktadır ve 2017'de Moskova yakınlarındaki yaklaşık 14 bin gayrimenkul sahibi "dacha affından" yararlanmıştır.

2006 yılından bu yana, 3,5 milyon bireysel konut binasının hakları basitleştirilmiş bir şekilde resmileştirilmiştir.

Moskova Bölgesel Duma Birinci Başkan Yardımcısı Nikita Chaplin RG'ye “Aslında, isteyenler veya buna ihtiyaç duyanlar hakkı resmileştirdi” dedi. Aynı zamanda, yaklaşık bir milyon Rus, bireysel konut binaları üzerindeki haklarını henüz resmileştirmedi. İnsanlar evrak işlerinden korkuyor ve vergi ödemek istemiyor.

Bununla birlikte, Devlet Duma Devlet İnşaat ve Mevzuat Komitesi başkanı Pavel Krashenninikov'un hatırlattığı gibi, kayıt dışı tüm konut binaları er ya da geç Rosreestr'in görüş alanına girecek ve izinsiz inşaat olarak tanınabilecek. Ve bu, evin yıkımına giden doğrudan bir yoldur.

Tabii ki, bir evi kadastro siciline kaydetmek ve "dacha affı" olmadan mülkiyetini kaydetmek mümkündür. Yarım asır önce birçok ev ve yazlık ev inşa edildiği göz önüne alındığında, bu son derece zordur. Gerçekten de, bir "af" olmadan tesisin faaliyete geçmesi için izin alınması gerekiyor. Başvuru sahibi Devlet İnşaat Denetimine başvurmalıdır ve bu da bir inşaat ruhsatı gerektirecektir. Sovyet yıllarında bu tür belgeler yayınlanmadı. Bu nedenle, mahkemede mülkiyet hakkını kanıtlamanız gerekecektir.

8 dk okumak için

Herhangi bir Rus bölgesinde, “dacha affı” sorunu acildir. Geçerlilik süresi birkaç kez uzatıldı.

Rusya Federasyonu Devlet Başkanı, 2 Ağustos 2019 tarih ve 267 sayılı Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'u imzaladı. Ülke affı 1 Mart 2021'e kadar uzatıldı. Bir önceki, Izhs ve LPKh topraklarında bulunan konut binalarına da uygulandı. Ne yazık ki, bu basım yalnızca bahçe işleri için izin verilen arsalar üzerinde bulunan bahçe ve konut binalarıyla ilgilidir. 1 Mart 2019'da af sona erdi ve binlerce bahçıvan çeşitli nedenlerle arsalarında konut ve bahçe evlerini dekore etme sorunuyla karşı karşıya kaldı. Başlangıçta basitleştirilmiş kayıt prosedürünün 1 Mart 2022'ye kadar uzatılması gerekiyordu, ancak tarih 1 Mart 2021'e kadar ayarlandı ve o tarihe kadar bahçe arsaları üzerine inşa edilen evlerin haklarının tescili aynı şekilde yapılacak. basitleştirilmiş prosedür, yalnızca teknik bir plan ve mülkiyeti teyit eden belge.

Dacha affını kimler kullanabilir?

“Dacha affı” aşağıdaki kişi kategorileri tarafından kullanılabilir:

• Bir arsa veya müstakil bir ev üzerinde tartışılmaz bir hakkı olan Rusya Federasyonu vatandaşı.
• Bir bahçecilik ortaklığının veya kooperatifin parçası olan tahsisin sahibi. (Yalnızca bahçıvanlık ortaklığı üyelik defterine sahip olduğunuzu ve mülkiyeti teyit eden başka bir belge olmadığını varsayalım. Bu durumda yerel yönetim ile iletişime geçerek haklarınızı kaydetmeye başlayabilirsiniz).
• Ancak arsa hakkı ile ilgili belgeleri olan bir Rus vatandaşı mülkiyet hakkında hiçbir şey söylemez. “Dacha affı” mekanizması, basitleştirilmiş bir mekanizma kullanarak bir sahiplik belgesi alma fırsatı yaratır.

“Dacha affı” ile ilgili 2014 tarihli 171 sayılı Kanun, gayrimenkul nesnelerini kaydetme mekanizmasını büyük ölçüde basitleştirmektedir. Bunun belgesi sahibinin elinde çok daha hızlı ve kolay olacaktır. Değişen bireysel düzenlemeler yasayı 1 Mart 2021'e kadar uzattı. Bütün bunlar, bu konunun alaka düzeyinin azalmadığını ve bununla bağlantılı olarak ortaya çıkan komplikasyonların ortadan kalkmadığını kanıtlıyor.

Bununla birlikte, birçok Rus, Mart 2021'e kadar olan mevzuatın uzatılmasını umarak basitleştirilmiş şemayı kullanmadı, başvuru sahipleri minimum belge sunarak mülkleri olarak bir arsa kaydedebilirler.

Değişiklikleri yalnızca yazlık, sebze bahçeciliği ve bahçecilik derneklerinin üyelerinin kullanabileceği unutulmamalıdır. Özünde, “dacha affı” prosedürü aynı kaldı.

“Dacha affı” terimi, Rusya'nın herhangi bir yerinde taşınmaz bir nesnenin mülkiyetini kaydetmenin mümkün olduğu basitleştirilmiş bir kayıt yöntemi olarak anlaşılmaktadır.

“Dacha affını” kullanarak gerekli belgeleri düzenleme mekanizmasını başlatmak için, her şeyden önce, kaydettirmeyi düşündüğünüz gayrimenkulün sahibi olma hakkınızı onaylayan yasal bir belgeye sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir.

Diğerlerinin bir sorunu var: yasal bir belgenin düzenlenmesi çok uzun zaman önce gerçekleştirildi. Belgelerinizin o sırada devlette var olan tüm yasal gerekliliklere uygun olarak düzenlenmesi önemli değildir.

1998'de, yerel bir devlet kurumunda mevcut tüm gerekliliklere uygun olarak onaylanan bir belgenin, örneğin Teknik Bürosu tarafından verilen bir sertifika ile bağlantılı olarak, alaka düzeyi bugüne kadar hayatta kalan bir yasal kayıt sistemi başlatıldı Envanter, geçerli bir başlık belgesi görevi görecektir.

Böylece, benzer bir belgenin varlığında, bir sorun çözülmüş olarak kabul edilebilir.

Herhangi bir arazi tahsisine sahip olduğunuzdan eminseniz, ancak bu hiçbir şey tarafından belgelenmediğinde, işletme defterinin materyallerinden bir alıntı almak için idareye bir başvuru göndermeniz gerekir.

Bir özü elde etmek imkansız olduğunda, geriye tek bir yol kalıyor - belediye veya devlet kurumundaki siteyi satın almak kalıyor.

Bunu dikkate alarak süresi uzatılan “dacha affı” mekanizması sadece eski tapu belgesine sahip malik için uygundur.

Örneğin 122 sayılı Kanunda daha önce alınan tapu belgesinin hukuki geçerliliğini teyit eden bir madde bulunmaktadır.

Yeni bir tapu türü almak için acele etmem gerekir mi?

Birçok mülk sahibinin, yeniden kayıt yaptırma ihtiyacı konusunda hala şüpheleri var. Elbette hiç kimse bir arsa sahiplerini yeni bir tür sertifika vermeye zorlamaz.

Ancak, yabancılaşma gerekliyse, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'nda (EGRP) kendinizle ilgili verileri bulamazsınız, bu da olumsuz sonuçlara yol açabilir.

Aynı zamanda, incelenen durumda, bazen soruna istenen çözüme ulaşmak mümkündür. Bir arsa hakkını kaydederken, hakların bir sonraki sahibine devredildiğini derhal kaydettirmek gerekir.

Devlet ücretinin sadece bir kayıt prosedürü için ödenmesi gerektiği dikkate alındığında, bir miktar tasarruf sağlanmaktadır.

Tabii ki, bu "çifte" anlaşma nadiren yapılır. Akrabaların veya güvenilen arkadaşların dahil olduğu bir işlemde, taraflar arasında mutlak güven olduğunda gerçekleşebilir.

İşlemin, tanımadığınız kişi veya tüzel kişiler tarafından yapılması amaçlanıyorsa, işlem anına kadar yasal olarak bir mülkiyet belgesine sahip olmanız gerekebilir. Genellikle kendilerini dolandırıcılara karşı bu şekilde sigortalarlar.

Bazı arsalar için mülkiyet otomatik olarak kaydedilir.

Böyle bir site için başlık:

• Sitenin belirli mülkiyet haklarına ilişkin herhangi bir göstergenin bulunmadığı bir belge.
• Ömür boyu miras kalan kalıcı kullanım veya mülkiyet hakkının verildiği bir kanun veya sertifika.
• İlgili hizmetlerden sitenin sınırsız kullanımı için bir eylem.
• Ev kitabından alıntı.

Bu belgelerden herhangi birinin varlığında, mülkiyet haklarının tescili prosedürü çok daha kolay hale gelir.

Böyle bir belge varsa ve sitede müstakil konut inşaatı yapılıyorsa veya bahçe veya sebze bahçesi yetiştirmek için kullanılıyorsa, kaydı tamamlamak için sadece bu belge ve başvuruların yapılması yeterlidir. Rosreestr'in bölgesel organı.

Bu mekanizma, Rusya Federasyonu Arazi Kanununun getirilmesini düzenleyen yasada belirtilmiştir.

Tapu yapılırken arsa imarı zorunlu mudur?

Hakkı tanımlayan bir belge olduğunda, site sahibi siteye kaydolmak isteyebilir. Hemen şu soru ortaya çıkıyor: kesin sınırlarını belirlemek için bir arazi araştırması yapmaya ihtiyaç var mı?

Yasanın ilk baskısı bunu yapmakla yükümlü, ancak 2007'den beri bu ihtiyaç iptal edildi. Böylece, başvuru sahipleri çok fazla zaman, sinir ve finansal kaynak tasarrufu sağlar.

Aynı zamanda arazi etüdünün olmaması durumu da bazı sorunların oluşmasına neden olmuştur. Kadastro pasaportunun sitenin parametreleri ve sınırları ile ilgili verilerinin “açıklamaya tabi olan gösterge niteliğinde” formüle edilmesi gerektiği ortaya çıktı.

Bu, kadastro pasaportunu çok ciddiye alan birçok potansiyel arazi alıcısının cesaretini kırıyor.

Ayrıca, mahkemede, elverişsiz koşullar altında, sitenin gerçek boyutunu kanıtlamak zor olacaktır.

Arazi etüdü süreci

Arazi araştırması yapmak için komşulardan izin almanız gerekir. Böyle bir imkan sağlanmazsa veya komşu bulunamazsa 2008 yılından itibaren yeni alternatif kurallar getirilmiştir. Yeni yönetmeliğe göre kadastro dairesinden komşu posta adresleri isteniyor.

Bundan sonra, kadastro mühendisi her komşuya belirtilen tarihle birlikte arazi etüdü prosedürünü gerçekleştirme niyetine dair bir bildirim gönderir. Mektup, arazi etüdünün başlamasından en az bir ay önce gönderilmelidir. Komşulardan herhangi bir tepki gelmezse, sınırlama prosedürü onlarsız gerçekleştirilir.

Alıcıya tesliminin imkansız olduğuna dair bir işaret içeren posta bildirimi iade edildiğinde, kadastro mühendisine aşağıdaki yükümlülükler getirilir: medyada, arazi etüdünün nerede ve ne zaman yapılacağı hakkında bilgi yayınlamalıdır. Komşulardan geri bildirim olmadığında, her şey onlarsız yapılır.

Bir bahçe ortaklığından bir yazlık ev sahibi için af prosedürü

Söz konusu yasa, sahiplerinin üyelik defterlerine sahip olan bahçecilik derneklerinin arazilerini içermektedir. Bu sertifika, ortaklığa girmenize izin verir, ancak siteye tam olarak sahip olmanızı sağlamaz. Bu durumda kademeli olarak hareket edilmeli, her şeyden önce arazinin özelleştirilmesi ile ilgilenilmelidir.

Bu amaçla, başvuruya ek olarak, arsanın yeri ve büyüklüğünün elle yazılmış bir tanımını ve bahçecilik ortaklığının yönetiminden destekleyici bir sertifikayı içermesi gereken bir belge paketi sunulmalıdır.

Arazi özelleştirmesi için ilk başvuran ekip üyelerinden biri olduğunuzda, yerel yönetim kuruluş kurulundan tapu ve tapu belgelerini talep edebilir.

Dosyalamadan sonra, belgelerin değerlendirilme süresi iki hafta ile sınırlıdır, daha sonra devlet kaydı için Rosreestr'in bölgesel otoritesine gönderilmeleri gerekir.

Miras kalan gayrimenkul af kapsamında nasıl resmileştirilir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, mirasın devrini ya kanuna uygun olarak ya da yazılı bir vasiyetname şartlarına göre düzenler. Mirasa hak kazanabilmek için önce kabul edilmesi gerekir.

Mirasın kabulü şu şekilde yapılabilir:

• yasal olarak - miras kalan kişiyi noter yardımına çevirerek;
• aslında - gayrimenkul kullanırken, vergi öderken vb.

Kanun koyucu, miras hakkının açıldığı tarihten itibaren altı aylık bir süre öngörür.

Bu tür formaliteler yerine getirildiğinde, “dacha affının” izin verdiği gibi, basitleştirilmiş bir şemaya göre gayrimenkul veya arazi tahsisi yapmak mümkündür.

Böyle basitleştirilmiş bir hızlandırılmış plan, bir arazi tahsisine sahip olmak için yasal haklara hemen sahip olan birçok kişi tarafından zaten test edilmiştir. Gerisi bunu 1 Mart 2021'e kadar yapabilecek.

Birçoğu soruyla ilgileniyor, yazlık af hangi yıla kadar sürecek? Bu soru biraz açıklama gerektiriyor. Henüz basitleştirilmiş bir prosedüre göre arazi ve binaların mülkiyetini elde edememiş olan herkese, bu makaleyi dikkatlice okumanızı tavsiye ederiz.

Dacha afının zamanlaması hakkında

"Dacha affı", 30 Haziran 2006 tarihli 93-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen bir dizi arsa ve konut taşınmaz nesnesinin mülkiyetini kaydetmek için basitleştirilmiş bir yasal mekanizmadır. Konutlara (yani, bireysel konut binaları) gelince, dacha affının geçerlilik süresi 03/01/2018 tarihine kadar uzatıldı (daha önce Mart 2015'e kadar tamamlanması planlanıyordu). Bu, bu tarihten önce, işletmeye alma izni olmasa bile, evin hakkının tescil edilmesinin mümkün olacağı anlamına gelir. Bu tarihten sonra bir evin mülkiyetini tescil ettirirken, bu belgenin tescil makamına sunulması gerekecektir.

Dacha arazi affı

Ülke affı, 30 Ekim 2001'den önce, yani Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce alınan arsalar için geçerlidir.

Şimdi sitenin başlık belgesine dikkatlice bakıyoruz ve hangi hakka sahip olduğu hakkında bilgi arıyoruz. Böyle bir bilgi yoksa, genel bir kural olarak, bu sitelerin vatandaşlara ait olamayacağının yasal olarak öngörüldüğü durumlar dışında, sitenin mülkiyet bazında sağlandığı kabul edilir.

Ömür boyu miras yoluyla veya sürekli (süresiz) kullanım hakkı temelinde tahsis edilmişse, mülk olarak kaydedilebilir.

Ancak burada kısıtlamaları hatırlamalısınız: dolaşımdan çekilen veya sınırlı dolaşımda olan arsalar mülkiyet temelinde tescil edilemez.

Peki ya site için hiçbir belge yoksa? Bu durumda, yerel yönetimle iletişime geçmeli ve işletme kitabından bir alıntı istemelisiniz. Tahsisiniz için başlık belgesi olacak bu alıntıdır. Ancak bu kitapta site hakkında hiçbir bilgi yoksa, araziyi piyasa değerinde kullanmanız gerekecektir.

Uygulamada, arsaların bir bahçe ortaklığına ait olduğu durumlar vardır. Bu durumda, mülkiyet hakkını tescil etmek için vatandaşın bir başvuru ile uygun yerel yönetime başvurması gerekir.

Uygulamaya ekli:

• sitenin sınırlarının tanımı (başvuru sahibi tarafından hazırlanmıştır);
• bu sitenin başvuru sahibine ait olduğuna dair ortaklık kurulu kararı ve onun tanımladığı sınırlar yer alır.
• Daha önce bu ortaklığın üyelerinden hiçbiri mülkiyet tescili için başvuruda bulunmadıysa, organın ortaklık kurucu belgelerini (özellikle Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir sertifika) ve tapu belgelerini talep etme hakkı vardır. site.

Başvurunun değerlendirilme süresi 14 günü geçmemelidir.

Bir konut binası için Dacha affı

Bir konutun mülkiyetini kaydetmek için basitleştirilmiş bir prosedürün ne olduğuna bakalım.

İlk olarak, bireysel konut inşaatının (IZHS) nesneleri olan ve IZHS için sağlanan bir sitede inşa edilen konut binalarının mülkiyetinin tescili veya kişisel bir yan çiftlik işletmek için kuralları ele alacağız.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, bireysel konut inşaatının "sonucunun", bir aileye yönelik, en fazla 3 kat yüksekliğinde müstakil bir ev olması gerektiğini belirtir.

Bir konut binasının mülkiyetini resmileştirmek için - bireysel konut inşaatı veya kişisel bir yan çiftliği işletmek için tasarlanmış bir sitede bulunan bireysel bir toplu konut nesnesi, bir vatandaşın bulunduğu yerdeki Rosreestr bölgesel ajansına başvuruda bulunması gerekir. Sitenin.

Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenir:

• devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir belge (devlet vergisi 200 ruble. Ancak ek olarak bir arsa kaydederseniz, 200 ruble daha ekleyin);
• başvuranın pasaportu;
• bir temsilci için vekaletname;
• inşaat nesnesi için kadastro pasaportu;
• bir arsa için başlık belgesi. Sadece arsa, kanunda öngörülen şekilde tescil edilmemişse sağlanır. Siteyle ilgili bilgiler Birleşik Devlet Sicilinde ise, başvuruya böyle bir belge eklenmez.

03/01/2018 tarihine kadar, bir IZHS nesnesi olan bir konut binasının mülkiyetini kaydetmek için, evi işletmeye almak için izin verilmesi gerekli değildir.

Gerekli tüm belgeleri içeren bir başvuru, başvuru sahibi veya temsilcisi tarafından şahsen sunulabilir veya posta yoluyla gönderilebilir. başvuru sahibi veya temsilcisi Rosreestr'e şahsen veya posta ile gönderebilir. Posta yoluyla bir belge paketi gönderirken, başvurudaki vatandaşın imzası noter tarafından onaylanmalıdır.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Bireysel bir konut inşaatı nesnesinin değil, bir kır evi veya bahçecilik için tasarlanmış bir arsa üzerine inşa edilmiş sıradan bir kır veya bahçe evinin mülkiyetini kaydetmeyi planlıyorsanız, farklı bir prosedür uygulanır. Bu tür arsalar üzerinde inşaat yapmak izin bile gerektirmez.

Sonuç olarak, bu durumda, tescil için gerekli olacak belgeler, bir arsa hakkı belgesi (mülkiyet hakkında, miras kalan yaşam mülkiyeti hakkı veya kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı hakkında) ve bir beyandır. inşaat.

Ancak arsanız zaten kayıtlıysa ve bununla ilgili bilgiler Birleşik Devlet Sicilinde yer alıyorsa, bir sertifika vermenize gerek yoktur. Ancak, sertifika eski model ise, tescil başvurusu yazarken aslının yanınıza alınması gerekir.

Başvuru sahibi, gayrimenkul nesnesi için beyanı bağımsız olarak doldurur. Bunun bir örneği Rosreestr'in resmi web sitesinden alınabilir veya Rosreestr'in herhangi bir bölgesel kuruluşundan alınabilir (Bkz.

Ayrıca, Rosreestr'in organları, vatandaşın beyannameye girdiği bilgileri kontrol etmez; yerinde inceleme yapılmayacaktır.

Dacha affı kapsamında gayrimenkul tescilinde zorluklar

1. Sitenin tapu belgelerinde tahsis alanına ilişkin belirtilen bilgiler, gerçekte olduğu ile çelişmektedir.

   Bunun nedeni, geçen yüzyılın 90'lı yıllarının başlarında, tahsisatların uygun ölçümler yapılmadan, "gözle" denilebilir.

   Bu durumda, bir arazi araştırması yapıyoruz. Yasa koyucu, sitenin toplam alanını artırmaya "izin verir". Fakat! Artış, belirli bir arazi kategorisi için izin verilen minimum arsa boyutunun 1 değerinden fazla olamaz.

   Sınırlar kanunla belirlenen usule göre hiç belirlenmemişse, devletin emlak kadastrosunda kayıtlı olan site alanının% 10'undan fazla olmayan bir artış mümkündür.

   Unutmayın: gerçek alan ile belgelerde belirtilen arsa büyüklüğü arasındaki tutarsızlık, mülkiyet haklarını kaydetmeyi reddetmek için bir temel teşkil edemez.

2. I. A'dan arsa almak istiyor. Ama bütün sorun şu ki arsa için yeni tip tapu alınmamış, sadece 90'lı yıllara ait bir belge var. Nasıl olunur?

ilk olarak, eski tip belgede, A parselinin hangi hakka sahip olduğu hakkında bilgi arıyoruz; eğer mülkiyet ise, o zaman her şey yolunda. Değilse, sitenin sınırlı kullanımda olup olmadığına veya dolaşımdan çekilip çekilmediğine bakarız. Aksi takdirde, bu tür parsellerin mülkiyet temelinde sağlandığı kabul edilir. Belge düzenlendiğinde.

İkincisi, A., yasada öngörülen şekilde tescil edilmemişse ve bununla ilgili bilgiler Birleşik Devlet Siciline girilmemişse, bir arsanın yabancılaştırılması için bir işlem düzenleyemeyecektir.

Böylece, eylem sırası şu şekildedir: önce A. arsanın mülkiyetini kaydeder, ardından bir alım satım sözleşmesi yapılır ve mülkiyetin arsanın yeni sahibine devredilmesi kaydedilir.

Ülke affı yasasının genişletilmesi, gayrimenkul nesnelerinin mülkiyetini resmileştirmek için henüz zamanı olmayanlar için oldukça iyi bir yardımdır.

Ek olarak, örneğin özelleştirmeden farklı olarak, bir ülke affı kapsamında sınırsız sayıda nesne verilebilir.

Asgari belge, dosyalama başvuruları için tek bir pencere ve mülkiyet haklarının tescil hızı, vatandaşlar bu kayıt yöntemini seçtiğinde belirleyici olan dacha affının ana avantajlarıdır.

Basitleştirilmiş bir şemaya göre arsalarını ve özel evlerini kadastro kayıtlarına koymak için zamanı olmayanlara bir şans daha verildi. "Rossiyskaya Gazeta", uzatıldığı "dacha affını" genişleten bir yasa yayınladı "Dacha affı" bireysel konut inşaatı (IZHS) nesneleri ile ilgili olarak iki yıl daha - 1 Mart 2020'ye kadar.

"Dacha Af Örgütü" 1 Eylül 2006'da faaliyete başladı. Bireysel konut inşaatı, kişisel yan çiftçilik, yazlık çiftçilik, kamyon çiftçiliği ve bahçe işleri, garaj inşaatı için arazi parsellerine ve arazideki binalara yayıldı. Yazlık evlerin sahibi olmak için sağlamak yeterliydi rosreestr herhangi bir başlık belgesi, 30 Ekim 2001'den önce yayınlandı. Sovyet döneminde arazi, miras alınan yaşam mülkiyeti veya kalıcı sürekli kullanım hakkı temelinde tahsis edildi. Ve bir kır evini kendisi için kaydettirmek için, bir kişinin basit bir yazılı biçimde sözde bir beyan hazırlaması gerekiyordu. 1 Ocak 2017'den itibaren, binaların mülkiyetinin tescili ve tescili için tapu belgelerine, ayrıca sağlanması gerekliydi. nesnenin teknik planı, bir kadastro mühendisi tarafından eğitilebilir.

Köy affının uzatılması hangi sorunları çözecek?

Moskova Bölgesel Duma Birinci Başkan Yardımcısı Nikita Chaplin RG'ye “Aslında, onu isteyenler veya buna ihtiyaç duyanlar hakkı resmileştirdi” dedi. Aynı zamanda, yaklaşık bir milyon Rus, bireysel konut binaları üzerindeki haklarını henüz resmileştirmedi. İnsanlar evrak işlerinden korkuyor ve vergi ödemek istemiyor.

Bununla birlikte, Devlet Duma Devlet İnşaat ve Mevzuat Komitesi başkanı Pavel Krashenninikov'un hatırlattığı gibi, kayıt dışı tüm konut binaları er ya da geç Rosreestr'in görüş alanına girecek ve izinsiz inşaat olarak tanınabilecek. Ve bu, evin yıkımına giden doğrudan bir yoldur.

Tabii ki, bir evi kadastro siciline kaydettirmek ve mülkiyetini “dacha affı” olmadan kaydetmek mümkündür. Yarım asır önce birçok ev ve yazlık ev inşa edildiği göz önüne alındığında, bu son derece zordur. Gerçekten de, bir "af" olmadan tesisin faaliyete geçmesi için izin alınması gerekiyor. Başvuru sahibi Devlet İnşaat Denetimine başvurmalıdır ve bu da bir inşaat ruhsatı gerektirecektir. Sovyet yıllarında bu tür belgeler yayınlanmadı. Bu nedenle, mahkemede mülkiyet hakkını kanıtlamanız gerekecektir.

1 Mart 2018'de “dacha affı” süresinin sona ermesi gerekiyordu. Ancak, IZHS nesnelerine hakların tescili genel bir şekilde gerçekleşmemesi ve denekler tarafından oluşturulan kadastro çalışmalarının azami fiyatlarının geçerliliğini kaybetmemesi için, bugün kabul edilen yasa "dacha afının" geçerliliğini uzatmaktadır. iki yıla kadar - 1 Mart 2020'ye kadar... Devlet kadastro kaydı ve vatandaşlara mülkiyet haklarının devlet kaydı ve daha fazlası için tesisi işletmeye almak için izin gerekli değildir... Pavel Krasheninnikov, bu, vatandaşların ek belge almaya gerek kalmadan haklarını resmileştirmelerine izin verecek, dedi.

Yasa ayrıca bu süreyi uzatıyor - 1 Mart 2020'ye kadar - ve gayrimenkul nesnelerinin türlerine bağlı olarak, kadastro için haksız aşırı fiyatlandırmayı önleyecek, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından kadastro çalışmaları için maksimum maksimum fiyatları belirleme olasılığı çalışır,' dedi Pavel Krasheninnikov. Yani, Moskova bölgesinde 450 ruble. 100 metrekare için arazi alanı, ancak 7000 ruble'den fazla değil. Buna ek olarak, bu, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın mevcut arsa sınırlarının konumu ile ilgili güncel bilgilerle yenilenmesine katkıda bulunacak ve bu da sicilin güvenilirliğini sağlama amaçlarına hizmet edecektir.

Kabul edilen değişiklikler, iki yıl daha “dacha affından” yararlanma fırsatına sahip olacak yüz binlerce vatandaşı etkileyecek ”diye özetledi Pavel Krasheninnikov.

- 1 Mart 2020'ye kadar (daha önce - 1 Mart 2018'e kadar), bireysel bir konut inşaatı (IHS) nesnesinin faaliyete geçmesi için izin alınması ve ayrıca bu iznin teknik uygulamaların uygulanması için sunulması gerekmeyecektir. nesnenin teknik pasaportunun tescili ve verilmesi de dahil olmak üzere, böyle bir nesnenin muhasebesi (envanteri);

- gayrimenkul nesnelerinin türlerine bağlı olarak kadastro çalışmalarının maksimum fiyatları (tarifeler, fiyatlar, oranlar vb.), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından Mart ayına kadar olan süre için önemli diğer kriterler belirlenebilir. 1, 2020;

- 1 Mart 2020'ye kadar, devlet kadastro tescili ve / veya bireysel konut inşaatı amaçlı bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel bir konut inşaatı nesnesine veya oluşturulan veya bireysel bir konut inşaatı nesnesine ilişkin hakların devlet tescili gerekçeleri nüfuslu bir noktanın sınırları içinde bulunan ve özel hane arazilerinin bakımı için amaçlanan bir arsa üzerinde oluşturulan (kişisel bir arsa üzerinde), sadece teknik plan bu nesneler ve Tapu t Arsa başına, başvuranın belirtilen nesnelerin bulunduğu arsa üzerindeki hakkı USRN'de kayıtlı değilse.

Federal yasa, resmi yayınlandığı gün yürürlüğe girdi.